Acheter et vendre ou vendre et acheter ?
Vous vous posez souvent la question dois je vendre avant d’acheter ou dois je acheter avant de vendre ?
Vous serez surpris mais il n’y a pas de vérité ! Votre situation, vos besoins, votre âge, votre budget sont autant de facteurs qu’ils faut prendre en compte avant de prendre une décision.
Vendre avant d’acheter présente ses avantages
Vous devez avant tout connaitre la valeur de votre bien. Vous pouvez commencer par faire une estimation de votre appartement via notre Estimation instantanée en ligne. Afin d’avoir une idée sur la valeur de votre bien, planifiez dans un deuxième temps un rendez-vous d’évaluation avec un de nos conseillé en transaction FREDēLION Sentier-Montorgueil, qui prendra en compte toutes les caractéristiques de votre bien et pourra vous faire bénéficier de ses connaissances locales et des ses ventes immobilières dans le quartier afin d'avoir une estimation encore plus précise de votre bien.
Passer à la mise en vente de votre bien permet de définir votre budget précis et réaliste pour financer votre acquisition, puisqu’il ne s’agit pas d‘un montant estimé mais du prix auquel vous aurez réellement vendu votre bien.
Cela vous évite un crédit-relais ou un transfert de prêt, qui génèrent des frais et du temps. Les banques prennent en général 70% de la valeur de votre bien pour calculer votre capacité d’emprunt. (Comment fonctionne le crédit relais ?)
Vous pourrez aussi augmenter votre apport et avoir la tranquillité d‘esprit d‘accepter l’offre la plus solide puisque vous ne serez pas pressé.
Enfin, dans un marché immobilier plus tendu, vendre avant d‘acheter est le meilleur moyen de bénéficier d’un prix de vente et d‘un prix d‘achat optimum.
Acheter avant de vendre est avantageux pour plusieurs raisons :
Vous pourrez recherchez votre bien de rêve en toute tranquillité (en étant plus intransigeant sur vos critères principaux / attendre de trouver ce qui vous correspond).
Cela vous permet aussi de gérer la période de transition entre les deux appartements et d’éviter ainsi un double déménagement.
Si vous achetez un bien avec travaux, vous serez aussi plus libre d’attendre la fin des travaux avant de vous installer.
Pour optimiser votre recherche nous vous recommandons de déposer vos critères de recherches au sein de votre agence FREDēLION Sentier-Montorgueil ou dans l'une de nos 17 autres agences FREDēLION.
En définitive, vu le contexte de marché actuel et si l’on veut cumuler les avantages des deux possibilités, la vente longue présente une belle alternative : vous sécurisez votre prix de vente actuel tout en bénéficiant d‘un délai un peu plus long pour acheter votre appartement ou maison de rêve.
